Morbihan
Achat immobilier à Vannes
Vous voulez acheter, vendre ou investir à Vannes ? Investir en Bretagne vous accompagne, de l'analyse du marché local jusqu'à la signature.
55 790
Habitants (INSEE)
3 889 €/m²
Appartement, médiane 2025
4 100 €/m²
Maison, médiane 2025
984
Ventes de logements en 2025
Préfecture du Morbihan, Vannes s'est construite au fond du golfe, là où la ville close rejoint le port de plaisance. Ville d'art et d'histoire, siège de l'Université Bretagne Sud et desservie par la ligne ferroviaire Paris-Quimper, elle attire à la fois des actifs, des familles, des étudiants et des acheteurs venus d'autres régions. C'est l'un des marchés les plus actifs du Morbihan.
Prix de l'immobilier à Vannes
D'après les ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian à Vannes en 2025 est de 3 889 €/m² pour un appartement et de 4 100 €/m² pour une maison.
Prix médian au m² des ventes enregistrées
| Type de bien | Médiane 2024 | Ventes 2024 | Médiane 2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 810 €/m² | 585 | 3 889 €/m² | 691 |
| Maison | 4 143 €/m² | 260 | 4 100 €/m² | 293 |
Source : DVF (DGFiP), ventes d'un seul logement avec surface renseignée, calcul Investir en Bretagne. Médiane non publiée en dessous de 20 ventes.
Estimations de prix et de loyers
| Type de bien | Prix moyen au m² | Loyer moyen au m² |
|---|---|---|
| Appartement | 4 049 €/m² | 14,7 €/m² |
| Maison | 4 150 €/m² | 16,2 €/m² |
Source : estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026, prix net vendeur, loyers mensuels hors charges.
Un marché tiré par la ville close et le golfe
Le cœur de Vannes reste son centre historique : remparts du XIIIe siècle bordés de jardins à la française, tours du Connétable et de la Poudrière, cathédrale Saint-Pierre, maisons à pans de bois de la rue des Chanoines et de la place des Lices. Ce bâti ancien, protégé, est rare et très demandé.
Autour, la ville s'étend vers le port, la presqu'île de Conleau et des quartiers résidentiels plus récents. Les écarts de prix sont donc importants d'un secteur à l'autre : un appartement de caractère intra-muros ou une maison proche du golfe ne se comparent pas à un logement de quartier plus éloigné du centre. La médiane communale donne un ordre de grandeur, pas le prix d'un bien précis.
Les principaux secteurs de Vannes
- Intra-muros et Saint-Patern : centre ancien, appartements et maisons de ville, stationnement limité, règles d'urbanisme patrimoniales.
- Le Port, la Rabine et la place Gambetta : quais, promenade de la Rabine, immeubles anciens et hôtels particuliers, cadre très recherché.
- Conleau : presqu'île résidentielle en bordure du golfe, dominée par la maison individuelle.
- La Garenne et le centre-ville élargi : immeubles de différentes époques, proximité des jardins de la Garenne et des commerces.
- Tohannic et Bohalgo : secteurs résidentiels du sud-est, proches du campus universitaire et du parc d'activités du Golfe.
- Ménimur, Kercado, Beaupré-Lalande, Cliscouët : quartiers plus denses ou pavillonnaires au nord et à l'ouest, aux prix généralement plus accessibles.
Acheter à Vannes : les points d'attention
- Les biens bien placés trouvent preneur rapidement : arriver en visite avec un plan de financement déjà validé fait souvent la différence.
- Dans le centre historique, les travaux de façade, de toiture ou de menuiseries sont encadrés par les règles patrimoniales : à anticiper dans le budget et le calendrier.
- Si le projet inclut de la location saisonnière, vérifiez les règles municipales applicables aux meublés de tourisme avant de signer.
- Comparez toujours le prix demandé aux ventes réellement enregistrées dans la même rue ou le même quartier (base DVF), plutôt qu'aux seuls prix affichés.
- Le diagnostic de performance énergétique pèse sur la valeur et sur la possibilité de louer : un DPE F ou G implique des travaux à chiffrer avant l'achat.
Vendre à Vannes
Pour vendre au bon prix, l'estimation doit partir des ventes comparables récentes du secteur, puis tenir compte de l'état du bien, de son DPE, de son exposition, d'une éventuelle vue sur le golfe et du stationnement. Un bien surévalué au départ reste plus longtemps en vitrine et finit souvent par se négocier davantage. Nos équipes, installées à la Maison de l'Immobilier à Vannes, accompagnent l'estimation, la mise en vente et la négociation.
Autour de Vannes
- Achat immobilier à ArradonCommune du golfe du Morbihan voisine de Vannes, tournée vers les îles et la navigation.
- Achat immobilier à SarzeauCommune de la presqu'île de Rhuys, entre golfe du Morbihan et océan.
- Achat immobilier à AurayVille de la rivière d'Auray, connue pour le port de Saint-Goustan, entre Vannes et Lorient.
- Achat immobilier à CarnacStation balnéaire de la baie de Quiberon, célèbre pour ses alignements de mégalithes.
- Achat immobilier à LocminéCommune du centre Morbihan, pôle agroalimentaire entre Pontivy et Vannes.
Sources des données
- – Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers Etalab
- – Population municipale, INSEE
- – Estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026
Données de marché publiées à titre informatif. Elles ne constituent pas une estimation d'un bien ni un conseil en investissement.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vannes
Quel est le prix de l'immobilier à Vannes ?
D'après les ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian à Vannes en 2025 est de 3 889 €/m² pour un appartement et de 4 100 €/m² pour une maison. Les estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026 donnent 4 049 €/m² pour un appartement et 4 150 €/m² pour une maison. Le prix d'un bien précis dépend de son secteur, de son état, de son DPE et de ses prestations.
Comment acheter un bien à Vannes ?
Pour acheter à Vannes, commencez par fixer votre budget global (prix, frais de notaire, travaux éventuels) et faire valider votre financement. À Vannes, le centre historique et les abords du port concentrent la demande : définissez vos secteurs prioritaires et faites valider votre financement avant les premières visites. Comparez ensuite chaque bien aux ventes récentes du même secteur, faites vérifier les diagnostics et le règlement de copropriété, puis négociez sur des éléments objectifs. Investir en Bretagne vous accompagne de la recherche jusqu'à la signature chez le notaire.
Comment vendre un bien à Vannes ?
Pour vendre à Vannes, l'estimation doit s'appuyer sur les ventes comparables du secteur, l'état du bien et son DPE. Préparez les diagnostics obligatoires dès la mise en vente. Nous proposons un accompagnement à la vente : estimation, mise en valeur du bien, sélection des acquéreurs et négociation. Nous vous recevons à la Maison de l'Immobilier, 22 rue Alfred Kastler à Vannes.
Quel budget prévoir pour investir à Vannes ?
Le budget dépend du type de bien et de la stratégie choisie. À titre d'ordre de grandeur, au prix médian 2025, un appartement de 40 m² représente environ 156 000 €, hors frais d'acquisition et travaux. Seul, vous détenez le bien en direct et en assumez la gestion. À plusieurs, un club deal permet de participer à une opération plus importante avec un apport partagé. Dans les deux cas, l'immobilier comporte des risques (vacance locative, travaux, évolution des prix, perte en capital) : aucun rendement n'est garanti et chaque projet s'étudie au cas par cas.
Un projet immobilier à Vannes ?
Achat, vente ou investissement : parlons de votre projet. Chaque situation est étudiée au cas par cas.
