Finistère
Achat immobilier à Concarneau
Vous voulez acheter, vendre ou investir à Concarneau ? Investir en Bretagne vous accompagne, de l'analyse du marché local jusqu'à la signature.
20 845
Habitants (INSEE)
3 362 €/m²
Appartement, médiane 2025
3 049 €/m²
Maison, médiane 2025
317
Ventes de logements en 2025
Concarneau est l'un des grands ports du sud Finistère. Sa Ville Close, cité fortifiée posée sur un îlot au milieu du port, en est l'emblème. Entre port de pêche, port de plaisance, plages comme celle des Sables Blancs et tradition de la conserverie, la ville vit à l'année et attire au-delà de la Cornouaille.
Prix de l'immobilier à Concarneau
D'après les ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian à Concarneau en 2025 est de 3 362 €/m² pour un appartement et de 3 049 €/m² pour une maison.
Prix médian au m² des ventes enregistrées
| Type de bien | Médiane 2024 | Ventes 2024 | Médiane 2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 421 €/m² | 133 | 3 362 €/m² | 145 |
| Maison | 3 074 €/m² | 183 | 3 049 €/m² | 172 |
Source : DVF (DGFiP), ventes d'un seul logement avec surface renseignée, calcul Investir en Bretagne. Médiane non publiée en dessous de 20 ventes.
Estimations de prix et de loyers
| Type de bien | Prix moyen au m² | Loyer moyen au m² |
|---|---|---|
| Appartement | 3 651 €/m² | 13,7 €/m² |
| Maison | 3 949 €/m² | 13 €/m² |
Source : estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026, prix net vendeur, loyers mensuels hors charges.
Fourchettes de prix par secteur
| Type de bien | Fourchette de prix |
|---|---|
| Maison | 3 200 à 5 000 €/m² |
| Appartement | 2 800 à 4 500 €/m² |
Source : CELIMMO, prix au m² en Bretagne Sud 2026 (révision mai 2026), fourchettes indicatives
Un marché actif en Cornouaille
Concarneau combine un centre portuaire, des quartiers résidentiels et un littoral recherché. Les prix y sont plus élevés qu'à Quimper, sa voisine, en raison de l'attrait de la mer.
La demande vient d'actifs du bassin de Quimper et de Concarneau, de retraités et d'acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire.
Les secteurs de Concarneau
- La Ville Close et les quais : cœur historique et touristique, très peu de logements disponibles.
- Le centre-ville : appartements et maisons de ville, à proximité des ports et des commerces.
- Les Sables Blancs et le Cabellou : secteurs résidentiels en bord de mer, maisons recherchées.
- Beuzec-Conq et Lanriec : quartiers plus résidentiels, souvent plus accessibles.
Acheter à Concarneau : les points d'attention
- En bord de mer, consultez l'état des risques (submersion marine, recul du trait de côte) joint à la promesse.
- Les maisons anciennes exposées au vent et aux embruns demandent un entretien régulier des façades et menuiseries.
- Comparez toujours avec les ventes récentes du même secteur : l'écart entre centre et littoral est important.
Autour de Concarneau
- Achat immobilier à QuimperPréfecture du Finistère au confluent de l'Odet et du Steir, autour de la cathédrale Saint-Corentin.
- Achat immobilier à FouesnantCommune littorale du sud Finistère, avec Beg-Meil et l'archipel des Glénan au large.
- Achat immobilier à LorientVille portuaire du Morbihan, port de pêche, base de course au large et ville du Festival interceltique.
Sources des données
- – Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers Etalab
- – Population municipale, INSEE
- – Estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026
- – CELIMMO, prix au m² en Bretagne Sud 2026 (révision mai 2026), fourchettes indicatives
Données de marché publiées à titre informatif. Elles ne constituent pas une estimation d'un bien ni un conseil en investissement.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Concarneau
Quel est le prix de l'immobilier à Concarneau ?
D'après les ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian à Concarneau en 2025 est de 3 362 €/m² pour un appartement et de 3 049 €/m² pour une maison. Les estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026 donnent 3 651 €/m² pour un appartement et 3 949 €/m² pour une maison. Le prix d'un bien précis dépend de son secteur, de son état, de son DPE et de ses prestations.
Comment acheter un bien à Concarneau ?
Pour acheter à Concarneau, commencez par fixer votre budget global (prix, frais de notaire, travaux éventuels) et faire valider votre financement. À Concarneau, l'emplacement par rapport à la mer et au port fait varier fortement les prix : ciblez vos secteurs avant de visiter. Comparez ensuite chaque bien aux ventes récentes du même secteur, faites vérifier les diagnostics et le règlement de copropriété, puis négociez sur des éléments objectifs. Investir en Bretagne vous accompagne de la recherche jusqu'à la signature chez le notaire.
Comment vendre un bien à Concarneau ?
Pour vendre à Concarneau, l'estimation doit s'appuyer sur les ventes comparables du secteur, l'état du bien et son DPE. Préparez les diagnostics obligatoires dès la mise en vente. Nous proposons un accompagnement à la vente : estimation, mise en valeur du bien, sélection des acquéreurs et négociation.
Quel budget prévoir pour investir à Concarneau ?
Le budget dépend du type de bien et de la stratégie choisie. À titre d'ordre de grandeur, au prix médian 2025, un appartement de 40 m² représente environ 134 000 €, hors frais d'acquisition et travaux. Seul, vous détenez le bien en direct et en assumez la gestion. À plusieurs, un club deal permet de participer à une opération plus importante avec un apport partagé. Dans les deux cas, l'immobilier comporte des risques (vacance locative, travaux, évolution des prix, perte en capital) : aucun rendement n'est garanti et chaque projet s'étudie au cas par cas.
Un projet immobilier à Concarneau ?
Achat, vente ou investissement : parlons de votre projet. Chaque situation est étudiée au cas par cas.
