Le démembrement de propriété en Bretagne : Stratégie patrimoniale pour investisseurs avertis

Emma Simon —

Investir dans l'immobilier breton sans percevoir de loyers, sans payer d'impôts, et réaliser une plus-value (presque) garantie ?

Découvrez comment le démembrement de propriété temporaire permet de constituer un patrimoine en Bretagne tout en optimisant votre fiscalité.

Le démembrement de propriété temporaire est une stratégie d'investissement immobilier méconnue du grand public mais particulièrement prisée des investisseurs patrimoniaux en Bretagne. Contrairement à l'investissement locatif classique à Rennes, Brest ou Vannes, ce montage repose sur un mécanisme juridique permettant d'acquérir un bien immobilier breton avec une décote significative de 30 à 40%, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux puissants.

Le principe du démembrement : diviser pour mieux investir en Bretagne

Comprendre la séparation usufruit / nue-propriété

La pleine propriété d'un bien immobilier en Bretagne peut être juridiquement divisée en deux droits distincts pour une durée déterminée, généralement 15 à 20 ans. Cette technique patrimoniale s'applique particulièrement bien aux marchés bretons de Rennes, Nantes, Brest, Vannes, Saint-Malo ou Quimper.

La Nue-Propriété représente l'investissement que vous réalisez en Bretagne. Vous achetez uniquement les murs du bien immobilier breton et bénéficiez d'une décote immédiate sur le prix d'achat, soit 30 à 40% moins cher que le marché immobilier local. En contrepartie, vous ne pouvez ni habiter le bien ni percevoir de loyers pendant la période de démembrement. À l'issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien breton sans frais supplémentaires.

L'Usufruit correspond à ce qu'achète le bailleur institutionnel breton. Un bailleur social ou institutionnel présent en Bretagne achète le droit d'usage temporaire du bien. Il gère la location sur le marché locatif breton, perçoit les loyers et assume toutes les charges incluant la taxe foncière, l'entretien, les travaux et les charges de copropriété. À la fin de la période, l'usufruit s'éteint automatiquement et vous récupérez votre bien en pleine propriété.

Le mécanisme du remembrement automatique

C'est l'aspect le plus élégant du montage pour investir en Bretagne. Au terme de la période de démembrement fixée entre 15 et 20 ans, la pleine propriété de votre bien immobilier breton vous revient automatiquement, sans aucune démarche administrative ni frais de notaire supplémentaires. Vous récupérez ainsi un bien que vous avez acheté avec 30 à 40% de décote sur le marché breton, et qui a généralement pris de la valeur entre-temps grâce au dynamisme économique et démographique de la Bretagne.

Simulation chiffrée : investir dans un T2 à Rennes ou Vannes

Prenons l'exemple concret d'un appartement T2 situé dans le centre de Rennes ou sur le port de Vannes, dont la valeur réelle de marché en pleine propriété est de 250 000 euros.

Le calcul de la décote sur le marché breton

Avec un démembrement sur 15 ans pour ce bien immobilier en Bretagne, la décote pour l'investisseur est typiquement de 40%. La valeur en pleine propriété sur le marché breton s'élève à 250 000 euros. La décote investisseur de 40% représente 100 000 euros. Le prix d'achat de la nue-propriété s'établit donc à 150 000 euros.

Pendant 15 ans, vous ne percevez aucun loyer et ne payez aucune charge liée au bien breton. À la fin de l'année 15, vous récupérez la pleine propriété automatiquement. Votre gain brut minimum garanti atteint 100 000 euros, même si le marché immobilier breton stagne.

L'analyse de rentabilité pour un investissement en Bretagne

Les 100 000 euros de décote obtenue sur ce bien breton correspondent en réalité à 15 années de loyers nets d'impôts et de charges, perçus immédiatement sous forme de remise sur le prix d'achat. Cette stratégie d'investissement en Bretagne équivaut à un placement financier sécurisé avec un TRI (Taux de Rentabilité Interne) entre 3,5% et 4,5% net d'impôt, ce qui est très performant pour de l'immobilier sans aucune gestion locative en Bretagne.

Si vous aviez acheté ce même bien à Rennes ou Vannes pour 250 000 euros afin de le louer vous-même, vous auriez perçu des loyers mais payé des impôts selon votre tranche marginale majorée de 17,2% de prélèvements sociaux. Vous auriez assumé la taxe foncière bretonne, les charges de copropriété, les travaux d'entretien sur 15 ans. Vous auriez géré les locataires, les impayés potentiels, les vacances locatives. Avec le démembrement sur le marché breton, tous ces coûts et contraintes sont assumés par le bailleur institutionnel, et votre gain reste garanti dès l'achat.

Les avantages fiscaux en Bretagne : au-delà de la décote

Au-delà du prix réduit sur le marché immobilier breton, c'est la fiscalité qui rend ce montage particulièrement attractif pour les investisseurs déjà imposés souhaitant investir en Bretagne.

L'optimisation IFI pour votre patrimoine immobilier breton

Le mécanisme fiscal est simple mais puissant pour les patrimoines bretons. La nue-propriété d'un bien démembré en Bretagne n'entre pas dans votre base taxable à l'Impôt sur la Fortune Immobilière. L'impact concret pour votre patrimoine immobilier breton est significatif. Si vous êtes assujetti à l'IFI avec un patrimoine net supérieur à 1,3 million d'euros, vous sortez 150 000 euros de liquidités (qui étaient potentiellement taxables) pour les transformer en un bien immobilier breton invisible pour l'administration fiscale au titre de l'IFI pendant toute la durée du démembrement.

Prenons un exemple concret d'un patrimoine incluant des biens en Bretagne. Avec un patrimoine de 2 millions d'euros, ajouter 250 000 euros en pleine propriété vous ferait franchir des seuils d'imposition IFI supplémentaires. En acquérant la nue-propriété d'un bien breton, ces 150 000 euros investis ne sont pas comptabilisés dans votre assiette IFI.

La déductibilité des intérêts d'emprunt pour financer votre investissement breton

C'est un avantage technique très puissant mais souvent méconnu des investisseurs en Bretagne. Si vous financez cet achat immobilier breton par un crédit bancaire et que l'usufruitier est un bailleur social présent en Bretagne, vous pouvez déduire les intérêts de votre emprunt de vos autres revenus fonciers.

Imaginons que vous possédez déjà un appartement locatif à Saint-Malo ou Lorient qui vous rapporte 10 000 euros de loyers par an. Vous payez beaucoup d'impôts sur ces revenus fonciers bretons (TMI 41% plus 17,2% de prélèvements sociaux, soit 58,2% au total). En achetant un bien en nue-propriété en Bretagne à crédit, les intérêts de ce nouveau prêt viennent réduire les loyers imposables de votre ancien appartement breton. Vous réduisez ainsi votre impôt global immédiatement, tout en constituant un patrimoine immobilier supplémentaire en Bretagne.

Le calcul concret pour un emprunt de 150 000 euros sur 15 ans à 3,5% génère environ 5 000 euros d'intérêts la première année. Ces 5 000 euros viennent réduire vos revenus fonciers imposables de votre autre bien breton. L'économie d'impôt immédiate s'élève à 5 000 euros multipliés par 58,2%, soit 2 910 euros.

L'exonération de plus-value optimisée sur les biens bretons

C'est le troisième effet fiscal avantageux à la revente de votre bien immobilier breton. La durée de détention fiscale démarre dès la signature chez le notaire lors de l'achat de la nue-propriété. Dans 15 ans, quand vous récupérez la pleine propriété de votre bien en Bretagne, vous détenez le bien depuis 15 ans aux yeux du fisc. Si vous revendez à ce moment-là sur le marché immobilier breton, l'abattement pour plus-value sera calculé sur ces 15 années de détention.

Les abattements pour durée de détention s'appliquent progressivement. Au-delà de 5 ans de détention, vous bénéficiez d'un abattement de 6% par an sur l'impôt sur le revenu. Au-delà de 22 ans, vous obtenez une exonération totale d'impôt sur le revenu. Au-delà de 30 ans, vous bénéficiez d'une exonération totale des prélèvements sociaux.

Le calcul de la plus-value sur votre bien breton s'effectue sur la base de la valeur en pleine propriété de 250 000 euros et non sur votre prix d'achat en nue-propriété de 150 000 euros. Si vous revendez votre bien breton après 15 ans à 300 000 euros, la plus-value brute s'élève à 50 000 euros (300 000 moins 250 000). L'abattement de 15 ans représente 60% sur l'impôt sur le revenu (6% multiplié par 10 ans après la cinquième année). La plus-value imposable à l'IR devient 20 000 euros (50 000 multipliés par 40%). L'impôt s'établit à 3 800 euros (20 000 multipliés par 19%). Les prélèvements sociaux représentent environ 2 150 euros (avec abattement de 1,65% par an après la cinquième année). Le total atteint environ 6 000 euros d'impôt sur 50 000 euros de plus-value, soit un taux effectif de 12%, bien inférieur aux 36,2% habituels sur le marché immobilier.

Les opérations en Bretagne : le marché breton du démembrement

Le marché breton offre des opportunités particulièrement intéressantes pour le démembrement de propriété temporaire. Les villes bretonnes comme Rennes, Brest, Vannes, Saint-Malo, Quimper ou Lorient présentent des caractéristiques idéales pour ce type d'investissement.

Les avantages du marché immobilier breton

Le marché immobilier en Bretagne se distingue par sa stabilité et son dynamisme. La démographie bretonne est favorable avec une croissance continue de la population, notamment dans les métropoles comme Rennes et Brest. Le marché locatif breton est particulièrement tendu dans les centres-villes, garantissant une demande locative forte pour les bailleurs institutionnels. La qualité de vie en Bretagne attire de nouveaux habitants, ce qui soutient les prix immobiliers à long terme.

Les bailleurs sociaux bretons sont particulièrement actifs sur ce type d'opérations. Des organismes comme Bretagne Sud Habitat, Aiguillon Construction, Espacil Habitat ou Archipel Habitat recherchent activement des biens en usufruit temporaire pour constituer leur parc locatif en Bretagne. Cette demande institutionnelle forte garantit la pérennité des montages de démembrement sur le territoire breton.

Les emplacements privilégiés en Bretagne

Pour maximiser votre investissement en nue-propriété en Bretagne, privilégiez certains emplacements stratégiques.

Le centre-ville de Rennes offre un marché immobilier dynamique avec une forte demande locative étudiante et professionnelle.

Ces emplacements bretons garantissent une valorisation à long terme de votre investissement en nue-propriété, quelle que soit l'évolution du marché immobilier national.

À qui s'adresse cette stratégie d'investissement en Bretagne ?

Le démembrement de propriété temporaire en Bretagne est particulièrement adapté si vous correspondez à certains profils d'investisseurs.

Les situations patrimoniales favorables à l'investissement breton

Cette stratégie d'investissement en Bretagne convient parfaitement si vous n'avez pas besoin de revenus complémentaires immédiats. Vous êtes en activité avec des revenus confortables et cherchez à préparer votre retraite ou constituer un patrimoine immobilier en Bretagne. Vous préférez un gain différé mais garanti plutôt qu'un cash-flow mensuel provenant de la location.

L'investissement en nue-propriété en Bretagne s'adresse également à ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité actuelle. Vous êtes dans une tranche marginale d'imposition élevée de 41% ou 45%. Vous êtes assujetti à l'Impôt sur la Fortune Immobilière et souhaitez réduire votre base taxable. Vous avez déjà des revenus fonciers importants provenant d'autres biens bretons à compenser.

Cette stratégie bretonne intéresse aussi les investisseurs souhaitant placer du cash ou utiliser leur capacité d'endettement. Vous avez de la trésorerie à placer de manière sécurisée sur le marché immobilier breton.

Votre capacité d'emprunt est disponible et vous souhaitez l'optimiser. Vous cherchez une alternative aux SCPI ou à l'assurance-vie avec un ancrage territorial fort en Bretagne.

Le démembrement en Bretagne est également pertinent pour préparer une transmission patrimoniale. Vous pouvez donner la nue-propriété du bien breton à vos enfants avec des droits de donation très réduits sur la valeur décotée. Vous optimisez ainsi la transmission de votre patrimoine immobilier breton tout en réduisant les droits de succession.

Les profils types d'investisseurs en Bretagne

L'investisseur patrimonial breton est typiquement âgé de 45 à 60 ans avec des revenus élevés supérieurs à 100 000 euros par an. Il possède déjà un patrimoine existant conséquent, recherche sécurité et optimisation fiscale, et a un horizon d'investissement à long terme en Bretagne.

Le chef d'entreprise breton présente également un profil idéal. Il dispose d'une forte capacité d'épargne annuelle, ressent le besoin de diversifier son patrimoine hors de son entreprise bretonne, considère l'optimisation IFI comme prioritaire, et prépare sa sortie d'entreprise en constituant un patrimoine immobilier en Bretagne.

Le cadre dirigeant travaillant en Bretagne ou souhaitant y investir correspond aussi parfaitement. Il se situe dans une TMI de 41% ou 45%, est déjà propriétaire de sa résidence principale en Bretagne ou ailleurs, a constitué un patrimoine financier via assurance-vie et PEA, et recherche de l'immobilier patrimonial breton sans gestion locative.

Les points de vigilance pour investir en Bretagne

Comme toute stratégie d'investissement immobilier en Bretagne, le démembrement temporaire présente quelques contraintes à considérer attentivement.

L'immobilisation du capital sur le marché breton

Votre investissement immobilier en Bretagne est bloqué pendant toute la durée du démembrement, soit 15 à 20 ans. Vous ne pouvez ni vendre ni habiter le bien breton pendant cette période. Cette stratégie n'est donc adaptée qu'à un capital dont vous n'avez pas besoin à court ou moyen terme pour d'autres projets.

L'absence de revenus locatifs sur cet investissement en Bretagne

Contrairement à un investissement locatif classique à Rennes ou Vannes, vous ne percevez aucun loyer pendant la période de démembrement. Le gain de votre investissement breton se réalise uniquement à terme, lors du remembrement automatique. Si vous avez besoin de cash-flow régulier pour compléter vos revenus, ce n'est pas la stratégie d'investissement en Bretagne la plus appropriée.

La qualité de l'emplacement en Bretagne

Comme pour tout investissement immobilier, la localisation de votre bien en Bretagne est cruciale pour garantir sa valorisation future. Privilégiez les centres-villes dynamiques bretons comme Rennes, Brest ou Vannes. Recherchez les zones tendues de Bretagne avec une forte demande locative permanente. Sélectionnez les emplacements premium bretons à proximité des commerces, transports et services. Choisissez les villes bretonnes avec une démographie favorable et une attractivité économique confirmée.

La valeur future de votre bien immobilier breton dans 15 ou 20 ans dépendra directement de la qualité de l'emplacement choisi en Bretagne.

Le choix du bailleur usufruitier en Bretagne

Privilégiez les bailleurs institutionnels solides implantés en Bretagne qui garantissent la pérennité financière sur la durée du démembrement, un entretien régulier du bien breton, et le respect des obligations locatives. Les organismes HLM bretons établis comme Espacil Habitat, Aiguillon Construction, Bretagne Sud Habitat ou Archipel Habitat offrent ces garanties. Un bailleur défaillant pourrait compromettre la qualité et l'état de votre bien breton à la fin de l'usufruit.

Comparaison avec d'autres stratégies patrimoniales

Le démembrement temporaire en Bretagne se distingue des autres véhicules d'investissement immobilier disponibles. Le démembrement temporaire offre une décote à l'achat de 30 à 40%, ne génère pas de revenus réguliers, permet une exonération totale d'IFI, demande zéro gestion, présente une liquidité faible sur 15 à 20 ans, garantit un gain dès l'achat grâce à la décote, affiche un TRI net de 3,5 à 4,5%, et offre une optimisation fiscale très forte.

Les SCPI n'offrent pas de décote à l'achat mais génèrent des revenus réguliers de 4 à 5% par an. Elles sont taxées à l'IFI sur la valeur de part, demandent zéro gestion, présentent une liquidité moyenne, ne garantissent pas de gain, affichent un TRI brut de 4 à 5%, et offrent une optimisation fiscale moyenne.

L'investissement locatif classique en Bretagne n'offre pas de décote mais génère des revenus réguliers. Il est taxé à l'IFI sur la pleine propriété, demande une gestion importante, présente une liquidité moyenne, ne garantit pas de gain, affiche un TRI variable, et offre une optimisation fiscale forte via le déficit foncier.

L'assurance-vie n'offre pas de décote à l'achat mais génère des revenus variables. Elle est exonérée d'IFI, demande zéro gestion, présente une liquidité élevée, garantit partiellement le capital, affiche un TRI de 2 à 3%, et offre une optimisation fiscale forte.

Cas d'usage : combiner démembrement et transmission en Bretagne

Le démembrement de propriété temporaire d'un bien breton est particulièrement puissant dans une stratégie de transmission patrimoniale.

Donation de la nue-propriété d'un bien breton aux enfants

Le principe du montage successoral est simple. Vous achetez la nue-propriété d'un bien en Bretagne avec la décote de 150 000 euros au lieu de 250 000 euros. Vous donnez immédiatement cette nue-propriété du bien breton à vos enfants. Les droits de donation sont calculés sur la valeur décotée de 150 000 euros du bien situé en Bretagne.

L'avantage fiscal pour votre patrimoine breton est considérable. Vous réalisez une économie immédiate sur les droits de donation correspondant à 40% de 250 000 euros, soit 100 000 euros de base taxable en moins. Vos enfants récupéreront la pleine propriété du bien breton dans 15 ou 20 ans sans aucun droit supplémentaire à payer. Le bien sort définitivement de votre actif successoral.

Prenons un exemple chiffré pour un bien immobilier situé à Rennes ou Vannes. Le don d'une nue-propriété de 150 000 euros à votre enfant unique bénéficie de l'abattement parent-enfant de 100 000 euros. La base taxable s'établit à 50 000 euros. Les droits de donation selon le barème progressif représentent environ 8 000 euros.

Si vous aviez transmis ce même bien breton en pleine propriété de 250 000 euros, la base taxable après abattement aurait atteint 150 000 euros. Les droits de donation se seraient élevés à environ 25 000 euros. L'économie réalisée grâce au démembrement du bien breton atteint 17 000 euros de droits de donation.

En conclusion : investir en Bretagne avec le démembrement

Le démembrement de propriété temporaire en Bretagne est une stratégie d'investissement immobilier sophistiquée qui combine plusieurs avantages patrimoniaux. Vous bénéficiez d'une décote mécanique de 30 à 40% à l'achat d'un bien breton. Vous profitez d'avantages fiscaux multiples incluant l'exonération IFI, la déduction d'intérêts d'emprunt, et l'optimisation des plus-values. Vous n'avez aucune gestion locative à assurer sur votre bien en Bretagne. Vous obtenez un gain garanti à terme grâce au remembrement automatique.

Cette stratégie d'investissement en Bretagne est particulièrement adaptée aux investisseurs patrimoniaux disposant d'une capacité d'épargne importante, d'un horizon long terme, et recherchant une optimisation fiscale globale plutôt que des revenus immédiats. Le marché immobilier breton, avec sa stabilité et son dynamisme démographique, offre un cadre idéal pour ce type d'investissement.

Bien structuré avec un bailleur institutionnel breton solide, dans un emplacement premium de Rennes, Brest, Vannes, Saint-Malo ou Quimper, le démembrement temporaire offre un TRI net de 3,5% à 4,5% sans aucun aléa de gestion locative. Cela en fait l'une des stratégies immobilières les plus performantes pour les investisseurs avertis souhaitant constituer ou développer leur patrimoine en Bretagne.

Questions fréquentes sur le Démembrement de propriété en Bretagne

Qu'est-ce que le démembrement de propriété temporaire en Bretagne ?

Le démembrement de propriété temporaire est une technique d'investissement immobilier qui consiste à séparer la propriété d'un bien situé en Bretagne en deux droits distincts pour une durée déterminée. Vous achetez la nue-propriété (les murs) avec une décote de 30 à 40%, tandis qu'un bailleur institutionnel breton achète l'usufruit (le droit d'usage et de percevoir les loyers). Au terme de la période fixée entre 15 et 20 ans, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien breton sans frais supplémentaires.

Quels sont les avantages fiscaux du démembrement en Bretagne ?

Le démembrement d'un bien immobilier en Bretagne offre trois avantages fiscaux majeurs. Premièrement, la nue-propriété n'est pas comptabilisée dans votre base imposable à l'IFI pendant toute la durée du démembrement. Deuxièmement, si vous financez l'achat par crédit et que l'usufruitier est un bailleur social breton, vous pouvez déduire les intérêts d'emprunt de vos autres revenus fonciers. Troisièmement, la durée de détention pour le calcul des abattements de plus-value commence dès l'achat de la nue-propriété, vous permettant de bénéficier d'abattements importants à la revente.

Quelles villes bretonnes sont les plus adaptées pour ce type d'investissement ?

Les villes bretonnes les plus adaptées au démembrement de propriété temporaire sont Rennes (marché dynamique avec forte demande étudiante et professionnelle), Brest (rénovation urbaine et présence militaire stable), Vannes (attractivité résidentielle et touristique), Saint-Malo (valeur patrimoniale et touristique forte), Quimper (qualité de vie et authenticité bretonne), et Lorient (reconversion urbaine réussie). Ces villes bretonnes combinent stabilité du marché locatif, démographie favorable et perspectives de valorisation à long terme.

Puis-je habiter ou louer mon bien pendant la période de démembrement ?

Non, pendant toute la durée du démembrement en Bretagne (15 à 20 ans), vous ne pouvez ni habiter ni louer le bien vous-même puisque ces droits appartiennent au bailleur usufruitier. C'est lui qui gère la location sur le marché locatif breton, perçoit les loyers et assume toutes les charges. Votre investissement est totalement passif. Vous récupérez la pleine propriété et tous les droits associés uniquement au terme de la période, sans aucune formalité ni frais supplémentaires.

Quel est le profil d'investisseur idéal pour le démembrement en Bretagne ?

Le profil idéal pour investir en démembrement en Bretagne est un investisseur patrimonial de 45 à 60 ans avec des revenus annuels supérieurs à 100 000 euros et une tranche marginale d'imposition de 41% ou 45%. Il dispose d'une capacité d'épargne importante qu'il peut immobiliser sur 15 à 20 ans sans avoir besoin de revenus complémentaires immédiats. Il est souvent assujetti à l'IFI et recherche une optimisation fiscale globale. Il apprécie la sécurité d'un investissement sans gestion locative et la garantie d'un gain à terme sur le marché immobilier breton.

Quels sont les risques du démembrement de propriété en Bretagne ?

Les principaux risques du démembrement en Bretagne concernent l'immobilisation longue du capital (15 à 20 ans sans liquidité possible), l'absence totale de revenus pendant cette période, et la dépendance à la qualité de l'emplacement breton choisi pour la valorisation future. Il existe également un risque lié au bailleur usufruitier : un bailleur défaillant pourrait mal entretenir le bien. C'est pourquoi il est crucial de privilégier les bailleurs institutionnels bretons solides comme Espacil Habitat, Aiguillon Construction ou Bretagne Sud Habitat.

Comment est calculée la décote sur un bien en Bretagne ?

La décote sur un bien immobilier breton en démembrement est calculée selon des barèmes fiscaux établis en fonction de la durée du démembrement. Pour une période de 15 ans, la décote atteint typiquement 40% de la valeur en pleine propriété. Pour 20 ans, elle peut atteindre 45 à 50%. Par exemple, un appartement à Rennes valant 250 000 euros en pleine propriété sera vendu environ 150 000 euros en nue-propriété avec un démembrement de 15 ans. Cette décote de 100 000 euros représente en réalité la capitalisation des loyers nets que vous auriez perçus sur 15 ans.

Puis-je transmettre la nue-propriété d'un bien breton à mes enfants ?

Oui, la transmission de la nue-propriété d'un bien breton à vos enfants est même l'une des stratégies patrimoniales les plus efficaces du démembrement. Les droits de donation sont calculés sur la valeur décotée de la nue-propriété et non sur la valeur en pleine propriété. Par exemple, pour un bien breton valant 250 000 euros en pleine propriété mais acheté 150 000 euros en nue-propriété, vous ne payez des droits de donation que sur 150 000 euros. Après application de l'abattement parent-enfant de 100 000 euros, la base taxable n'est que de 50 000 euros au lieu de 150 000 euros, générant une économie d'environ 17 000 euros de droits.

Quels bailleurs institutionnels bretons proposent ce type d'opération ?

Plusieurs bailleurs sociaux et institutionnels bretons sont actifs sur le marché du démembrement temporaire. Les principaux acteurs en Bretagne incluent Espacil Habitat (principal bailleur social d'Ille-et-Vilaine), Aiguillon Construction (présent sur l'ensemble de la Bretagne), Bretagne Sud Habitat (spécialisé dans le Morbihan), Archipel Habitat (actif dans le Finistère), et d'autres organismes HLM bretons. Ces bailleurs recherchent activement des biens en usufruit temporaire pour constituer leur parc locat