Investir en Bretagne, le club d'investisseur en immobilier
Investir en Bretagne — · mis à jour le
Le marché immobilier breton se développe. Portés par une conviction forte, tant personnelle que professionnelle, nous avons la certitude que ce territoire unique va continuer d'attirer et que les besoins en hébergement vont croissant. C'est dans ce contexte porteur, idéal pour un investissement locatif en Bretagne, que des projets immobiliers de qualité doivent émerger.
C'est pourquoi nous sommes fiers d'annoncer aujourd'hui le lancement d'Investir en Bretagne (IEB), une société d'investissement qui va faciliter le financement de projets immobiliers bretons.
Une mission : connecter les projets locaux aux investisseurs
Notre constat est simple : de nombreux porteurs de projets locaux, qu'il s'agisse d'hôteliers, de promoteurs ou de développeurs, ont des idées ambitieuses mais ont besoin de partenaires solides pour financer leur immobilier. D'un autre côté, des investisseurs cherchent à donner du sens à leur épargne en participant à l'économie réelle d'un territoire attractif.
La mission d'Investir en Bretagne est de créer ce pont. Nous structurons des solutions de financement sur-mesure pour transformer des projets de qualité en réussites concrètes, de Rennes à Brest en passant par la côte bretonne.
Notre expertise : l'immobilier du "living" en Bretagne
Notre champ d'action couvre l'ensemble des usages liés au "living" : de l'habitat à l'hébergement. Nous nous intéressons à tout le spectre de l'immobilier, de la courte durée avec le secteur de l'hôtellerie et du tourisme, à la longue durée avec le logement résidentiel.
Pour garantir le succès des opérations, nous nous appuyons sur un principe fondamental : la confiance dans l'expertise locale.
Nous collaborons étroitement avec des entreprises bretonnes qui ont une connaissance fine du marché, des établissements ouverts et des réalisations éprouvées. Ce sont ces exploitants de talent qui assurent la pérennité et la rentabilité des projets immobiliers que nous accompagnons.
Un format d'investissement immobilier sur-mesure
Pour répondre aux différents besoins, Investir en Bretagne. coordonne le montage d'opérations en club-deal immobilier : nous vous accompagnons au cas par cas pour structurer le financement de votre projet en direct.
Nous analysons vos besoins, identifions les partenaires financiers et montons le tour de table pour que votre projet voie le jour.
Les club-deals sont ouverts à une clientèle privée et professionnelle.
Une alternative concrète à la SCPI et à l'assurance-vie
Face aux produits d'épargne classiques comme l'assurance-vie ou les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), notre offre se positionne comme une alternative tangible et porteuse de sens.
Investir avec IEB, c'est choisir de flécher son épargne vers des projets immobiliers spécifiques, identifiés et locaux. C'est la promesse d'une plus grande transparence, où vous savez précisément dans quelle résidence à Vannes, quel hôtel à Saint-Malo ou quel projet d'habitat à Rennes votre argent est investi. C'est l'opportunité de participer directement à l'économie réelle de la Bretagne et de voir l'impact concret de votre investissement.
Vous avez un projet ? Vous souhaitez investir en Bretagne ?
Que vous soyez un professionnel cherchant à financer le développement de votre parc immobilier ou un investisseur désirant prendre part à des projets porteurs de sens, nous sommes votre interlocuteur.
Contactez-nous pour discuter de vos ambitions. Ensemble, construisons l'avenir de l'immobilier en Bretagne.
Téléphone : 07.63.64.88.23
Mail : hello@investir-en-bretagne.com
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Pour aller plus loin :
Questions fréquentes sur l'investissement immobilier en Bretagne
Pour aller plus loin, nous répondons à deux questions que vous vous posez certainement.
1. Où réaliser son premier investissement locatif en Bretagne ?
La Bretagne offre une mosaïque d'opportunités, et le "meilleur" emplacement dépend de vos objectifs (rendement, sécurité, potentiel de plus-value). Voici quelques pistes stratégiques fin 2025 :
- Les métropoles dynamiques (Rennes, Vannes) : Elles restent des valeurs sûres. Rennes, avec son bassin d'emploi, ses universités et sa ligne TGV, offre une forte demande locative pour les petites surfaces (studios, T2). Le risque de vacance y est très faible. Vannes, primée pour sa qualité de vie, attire familles et actifs, avec une tension locative notable sur les logements familiaux.
- Les villes en développement (Brest, Lorient) : Souvent plus abordables à l'achat, ces villes bénéficient d'une forte dynamique industrielle (secteur naval, énergies marines) et universitaire. Le rendement locatif peut y être supérieur à celui des métropoles, avec un vrai potentiel de valorisation à long terme.
- Le littoral et les villes touristiques (Saint-Malo, Golfe du Morbihan) : Idéal pour un projet de location saisonnière ou mixte (saisonnier l'été, étudiant le reste de l'année). La rentabilité peut être très élevée en haute saison, mais la gestion est plus active et le risque de vacance plus marqué en hiver. Il est crucial de bien se renseigner sur les réglementations locales concernant les meublés de tourisme.
Chez Investir en Bretagne, nous analysons ces marchés en profondeur pour identifier les projets les plus pertinents en fonction du couple rendement/risque.
2. Comment choisir entre SCPI, Club-Deal local et Unités de Compte immobilières (Assurance-Vie) ?
Ce sont trois manières très différentes d'investir dans l'immobilier. Votre choix dépendra de votre besoin de contrôle, de votre horizon de placement et du niveau de risque que vous acceptez.
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : Vous achetez des parts d'un grand fonds qui détient un parc immobilier très large (bureaux, commerces, santé...) et géographiquement diversifié (France, Europe).
- Avantages : Ticket d'entrée faible, forte mutualisation du risque, gestion entièrement déléguée.
- Inconvénients : Moins de transparence (vous ne choisissez pas les biens), frais de souscription élevés, performance parfois diluée par la taille du fonds, aucune connexion avec l'économie locale.
Unités de Compte (UC) immobilières en Assurance-Vie : Vous investissez via votre contrat d'assurance-vie dans des fonds immobiliers (SCPI, OPCI...).
- Avantages : Cadre fiscal avantageux de l'assurance-vie, liquidité souvent meilleure que la détention de SCPI en direct.
- Inconvénients : Performance soumise aux frais du contrat d'assurance-vie en plus de ceux du fonds, choix des supports parfois limité, déconnexion totale du projet immobilier concret.
Club-Deal immobilier local (l'approche d'Investir en Bretagne) : Vous vous associez avec un nombre restreint d'investisseurs pour financer un ou plusieurs projets immobiliers spécifiques et identifiés à l'avance.
- Avantages : Transparence totale (vous savez exactement ce que vous financez), potentiel de rendement plus élevé (moins d'intermédiaires), impact direct sur l'économie locale, prise de décision collective et gouvernance claire au sein du groupe d'investisseurs.
- Inconvénients : Ticket d'entrée souvent plus élevé qu'en SCPI, risque concentré sur un ou quelques projets (bien que mutualisé entre les membres du club-deal), liquidité plus faible (engagement sur la durée du projet).
En résumé, les SCPI et les UC sont des placements "papier" mutualisés et passifs. Le club-deal local proposé par Investir en Bretagne est un investissement entrepreneurial, concret et engagé, offrant un lien direct avec le territoire et un potentiel de performance supérieur pour les investisseurs qui cherchent à donner du sens à leur capital.